Основным преимуществом владения недвижимостью является то, что её можно не просто продать, но и подарить. Таким образом, дом можно подарить молодожёнам на свадьбу.

Этапы дарения

При оформлении дарственной на дом, очень сложно будет сделать это самостоятельно человеку, который вовсе не разбирается в данном вопросе. Определённой формы оформления дарственной попросту нет. Отдельные её части разбросаны по различным нормативным актам.

Главным нюансом оформления дарственной является приватизация жилья. Ведь человек, который будет дарить свой дом, должен заранее приватизировать своё жильё. Также следует позаботиться о приватизации земельного участка возле дома.

Следующая особенность заключается в согласии передачи в дар дома не только дарителя, но и человека, который будет принимать этот дар. Если человек откажется от принятия дома в дар, то даритель попросту не сможет заключить сделку.

Основные этапы дарения

Дарственная на дом будет действительна только в том случае, если договор составлен в письменной форме.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

• Наименование договора (дарение всего дома либо его части);

• Дата и место заключения подобной дарственной;

• Предмет договора. В данном документе необходимо подробно описать все имеющиеся постройки и дать своё согласие на передачу имущества в дар другому человеку;

• Перечисление документов, которые подтверждают ваши права на владение данным домом. Таким документом может послужить государственная регистрация.
Дарственную на дом вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако большинство людей предпочитают всё же заверить этот документ у нотариуса. Это позволит в дальнейшем исключить возможность оспаривания сделки и признания её недействительной.

Если документ, по каким либо причинам был потерян, можно запросить копию договора у нотариуса. Этот вариант позволяет обеим сторонам подстраховаться. Однако такая страховка может обойтись вам приблизительно 20 тысяч рублей или больше, в зависимости от стоимости дома на сегодняшний день.

Документы для дарственной

Для того, чтобы сделка прошла успешно, необходимо заранее собрать все необходимые документы, такие, как:

• Паспорта и идентификационный номер налогоплательщика, как дарителя, так и одаряемого;

• Кадастровый паспорт на дом. Его можно получить в специализированном центре, оплатив государственную пошлину в размере 200 рублей, либо воспользоваться онлайн сервисом и заплатить всего 150 рублей;

• Государственная регистрация, которая сможет подтвердить наличие прав собственности дарителя на данный дом;

• Справка об оценочной стоимости дома, которую можно получит в Бюро технической инвентаризации, либо в многофункциональном центре;

• Договор дарения;

• Выписку из кадастрового реестра и выписку из БТИ с точными очертаниями участка.

Где оформить дарственную на дом

Как даритель, так и человек, который будет принимать дар, должны направиться в государственную службу Федеральной регистрации кадастра со всеми необходимыми документами. При этом вовсе не важно, была ли сделка заверена нотариально или нет.

Такой орган государственного реестра должен находится на территории каждого из субъектов российской федерации. Как правило в таких организациях постоянные очереди, поэтому следует потратить немного времени, чтобы ваши документы были приняты на рассмотрение. В кротчайшие сроки вам дадут знать, разрешено ли дарение дома или нет.

Отказ может наступить вследствие того, что другие прописанные жильцы дома попросту не дадут своего согласия на передачу дома в дар другому лицу. Зачастую этот факт является основной причиной отказа в дарственной.

Стоимость оформления дарственной на дом

При оформлении дарственной, необходимо пройти несколько инстанций, каждая из предоставляемых государством услуг будет иметь определённую сумму. Бесплатно можно совершить такую сделку только в том случае, если обе стороны непосредственно входят в следующее родство:
• Супруга;
• Родные или приёмные дети;
• Родители;
• Бабушки и дедушки;
• Братья либо сёстры;
• Внуки;
• Отчим или мачеха;
Если одаряемое лицо не попадает ни под одну из этих категорий, то придётся оплатить налог на дарение недвижимости. В таком случае необходимо провести оценку жилья, и уже от установленной специальными инстанциями суммы, необходимо будет заплатить 13 процентов. Помимо этих растрат, вам придётся заплатить 2000 рублей за то, чтобы переоформить государственную регистрацию.

Таким образом, чтобы подарить дом лицу, которое не является вашим родственником, необходимо будет заплатить около ста тысяч рублей. Не получится и занизить стоимость дома, ведь вам сразу же откажут в дарственной, так как такие сделки считаются фиктивными. Любую недвижимость нельзя продать ниже, чем она оценена в БТИ.

Правовой вопрос

1. Если дарственная на дом оформлена на одного из супругов, которые в момент дарения находятся в браке, то другой супруг не имеет никаких прав на подаренное имущество. Таким образом, даже при разводе супругов, подаренная недвижимость не будет подвергаться разделу.

2. Если по каким либо причинам недвижимость была передана в дар третьему лицу без согласия совладельца, то у него будет один год на то, чтобы оспорить данный факт с помощью решения суда.

3. При получении недвижимости в дар, следует проверить согласие возможного совладельца и наличие его подписи в документе. Лучше всего такую сделку заверить в нотариальной конторе, чтобы в дальнейшем не возникло неожиданных проблем с недвижимостью.

4. Пожалуй, самым важным аспектом при такой сделке, является форма собственности приватизированной недвижимости. Это означает, что каждый человек, который прописан в доме, имеет собственную часть от этого жилища. Таким образом, он может оформить дарственную только на свою часть. В этом случае нет необходимости получать подпись других совладельцев.

5. Определить долю каждого прописанного члена, можно через обращение в суд.

6. Если дом принадлежит только одному владельцу, то он может оформить дарственную всего на половину дома. В таком случае, одаряемый и даритель будут и общие права на владение домом.

7. Можно оформить дарственную на дом таким образом, что одаряемое лицо сможет вступить в права собственности только в срок, который указан в договоре. Таким образом, одаряемый может вступить в право собственности только после смерти дарителя.

Как сделать дарственную на дом на ребёнка

Ни для кого не секрет, что только после достижения восемнадцатилетнего возраста, гражданин российской федерации становится совершеннолетним. Это означает, что до того, как ребёнок достигнет совершеннолетия, он не имеет права подписи никаких документов.

Таким образом, несовершеннолетний подросток самостоятельно не сможет дать своего письменного согласия на поучение дома в дар. В таком случае, необходимо составить соответствующее заявление в государственные органы попечительства, которые рассмотрев его, должны дать своё согласие на совершение сделки.

Причины, по которым органы попечительства могут отказать в заявлении

1. У ребёнка нет желания принимать в дар данный дом.

2. Дом дарителя признан непригодным для жилья, либо находится в аварийном состоянии и в скором времени подлежит сносу.

Дом и земля

Земельный участок и дом, который построен на нём – это полностью взаимосвязанные объекты недвижимости. Поэтому при оформлении дарственной следует учитывать тот факт, что дом перейдёт в права собственности одаряемому, вместе с правами на земельный участок.

Зачастую, при оформлении подобных сделок в нотариальной конторе, нотариус будет настаивать на том, чтобы заключить два отдельных договора. Один на землю, другой на дом.

Разумеется, для нотариуса каждый договор – это дополнительная прибыль. Однако следует упорно стоять на своём и требовать заключить сделку в одном договоре.

Согласно законодательному земельному кодексу российской федерации, лицо, которое приняло в дар дом, либо другое сооружение, автоматически вступает в право собственности и на земельный участок, на котором построено подаренное сооружение. При этом целостность участка остаётся строго такой, как указано в договоре. В том случае, если в договоре не обговорены границы земельного участка, то новый владелец вступает в право собственности только на ту часть земли, где стоит постройка и находятся необходимые для эксплуатации дома аспекты.

Зачем нужна государственная регистрация подаренного дома

При приёме дома в дар, новый собственник сможет вступить в права собственности только после того, как зарегистрирует дарственную в государственных органах БТИ. Такая же ситуация обстоит и с земельным участком, на котором построен дом и другие строения. Необходимо отдельно зарегистрировать и полученную в дар землю, чтобы являться её полноправным владельцем.

Благодаря упрощённой форме регистрации дарственной, нотариусу необходимо предоставить государственный акт, который подтверждает право собственности на дом и прилегающую территорию. В этом акте нотариус делает отметку, согласно которой права на собственность подаренного имущества теперь переходят к одаряемому лицу.

Эта процедура значительно легче, ведь теперь нет необходимости переоформлять акт непосредственно на имя нового владельца дома и прилегающей территории. Также хорошим подкрепление договора считается то, что эту процедуру совершает квалифицированный нотариус.